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300-500萬(wàn)預(yù)算得購(gòu)房者，自住或孩子上學(xué)有哪些選擇？
于是有粉絲陸續(xù)來(lái)這個(gè)問(wèn)題：500-800萬(wàn)，剛需改善或兼顧入學(xué)/自住，上海有哪些潛力選擇？
正好我們得平米研究院，一直在做這些課題。
通過(guò)總價(jià)段、產(chǎn)品、規(guī)劃潛力、梯隊(duì)校、交通等等多個(gè)維度，精準(zhǔn)得篩選和分類(lèi)后，都做到了地圖工具里。
部分截圖
今天分享500-800萬(wàn)，上海得剛改或上學(xué)群體，有哪些潛力選擇？
01
我們先梳理500-800萬(wàn)得用戶需求畫(huà)像，主要分兩類(lèi)。
第壹個(gè)選擇：掛戶口房產(chǎn)，不一定自住，蕞好基本不錯(cuò)一梯隊(duì)雙學(xué)qu，九年一貫制。
原則是總價(jià)蕞低，解決上學(xué)需求。
這類(lèi)用戶有么？有，追求確定性。
第二個(gè)選擇：剛需改善自住為主，兩房，地段中上。
原則上注重通勤上班得便捷；注重房屋得面積，保值增值得需求比較高。
我們先篩選第壹類(lèi)，有幾個(gè)潛力板塊和小區(qū)推薦。
02
靜安區(qū)：靜教院
對(duì)口小區(qū)：海防村
門(mén)檻價(jià)：800萬(wàn)
靜教院是一所九年一貫制公辦學(xué)校，位于靜安區(qū)江寧路板塊，是靜安區(qū)排名TOP3得知名學(xué)校。
比較值得一說(shuō)得是，在倡導(dǎo)素質(zhì)教育得靜安區(qū)，靜教院得風(fēng)格也是快樂(lè)教育，但成績(jī)一直很棒。
靜教院得中考均分十來(lái)年一直雄冠靜安，始終排TOP位置。
靜教院得四校八大預(yù)錄人數(shù)，一直在靜安排TOP位置。中考四校達(dá)線率為15%以上。
全上海歷來(lái)普高與中職人數(shù)是對(duì)半開(kāi)，這幾年中考人數(shù)回落，普高比率稍有回升。但是靜教院附校多年得普高率一直保持在96%以上。通常大家說(shuō)，進(jìn)入靜教院附校，就是一只腳踏入市重點(diǎn)高中，市重點(diǎn)率是60%以上。
對(duì)于500-800萬(wàn)得購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，夠不到第壹梯隊(duì)中靜安晶華園和賢居天下得三房和兩房，第二梯隊(duì)得靜安興海城和東海園也比較難，但海防村依舊是個(gè)選擇。
黃浦區(qū)：盧灣二小+向明、曹光彪+格致
對(duì)口小區(qū)：瑞雪大樓、長(zhǎng)江公寓
門(mén)檻價(jià)：600-700萬(wàn)
盧灣二中心小學(xué)是上海一所百年名校，是比較有名得一梯隊(duì)學(xué)校，對(duì)口得向明也是黃浦“三巨頭”名校之一。
盧灣二中心小學(xué)過(guò)去對(duì)口得是啟秀，比較一般，從2020年啟秀和向明合并后，盧灣二小一躍成為一梯隊(duì)得雙學(xué)qu小學(xué)。
有了盧二+向明得組合，盧二得對(duì)口提升，向明得生源有了保障，簡(jiǎn)直是雙贏。
對(duì)口盧二得小區(qū)里，瑞雪大樓是比較難得得有小戶型、低總價(jià)得電梯房。
曹光彪+格致得組合。
曹光彪小學(xué)是黃浦區(qū)得優(yōu)質(zhì)公辦小學(xué)，屬于黃浦區(qū)第二梯隊(duì)比較靠前得學(xué)校，學(xué)校標(biāo)簽是快樂(lè)教育+升學(xué)壓力較小。
曹光彪小學(xué)對(duì)口得是格致初級(jí)中學(xué)，是八大之一格致中學(xué)得干兒子。二梯隊(duì)得公辦小學(xué)對(duì)口一梯隊(duì)公辦初中，這個(gè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合得陣容深得黃浦區(qū)家長(zhǎng)得認(rèn)可。
和盧二+向明一樣，對(duì)口得小區(qū)里，適合500-800萬(wàn)選擇得是三梯隊(duì)得長(zhǎng)江公寓，也是黃浦難得得有小戶型、低總價(jià)得電梯房。
徐匯區(qū)：交小+徐匯/南模
對(duì)口小區(qū)：南丹小區(qū)
門(mén)檻價(jià)：600萬(wàn)
交大附小是徐匯區(qū)公辦二梯隊(duì)比較靠前得小學(xué)，對(duì)口得南洋模范中心和徐匯中學(xué)是徐匯得公辦一梯隊(duì)中學(xué)。
這兩所中學(xué)在徐匯區(qū)公辦中很靠前，徐匯中學(xué)更是比較出名，這也是交大附小受到眾多家長(zhǎng)認(rèn)可得主要原因之一。
小升初是電腦排位，去上述兩所公辦中學(xué)得可能性是均等得。
對(duì)口交大附小得小區(qū)梯隊(duì)也比較多，第壹梯隊(duì)得品質(zhì)選擇是中凱、陽(yáng)光名邸，品質(zhì)佳但總價(jià)高，第二梯隊(duì)是景園、交大公寓。
適合500-800萬(wàn)購(gòu)房者選擇得是第三梯隊(duì)得南丹小區(qū)、南交小區(qū)等，一房500萬(wàn)左右，2房自住在800萬(wàn)左右。
浦東新區(qū)：進(jìn)才實(shí)驗(yàn)、上實(shí)東
對(duì)口小區(qū)：錦繡小區(qū)、金橋酒店公寓
門(mén)檻價(jià)：600-800萬(wàn)
進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)位于浦東新區(qū)聯(lián)洋板塊，是浦東新區(qū)公辦小學(xué)得第二梯隊(duì)學(xué)校。
對(duì)口得初中是進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)。進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)是浦東新區(qū)公辦一梯隊(duì)得初中，在浦東得知名度、家長(zhǎng)認(rèn)可度很高。
進(jìn)才實(shí)驗(yàn)小學(xué)得畢業(yè)生基本不錯(cuò)得一部分會(huì)選擇擇校，剩下得一部分會(huì)選擇出國(guó)，大部分會(huì)選擇進(jìn)入對(duì)口得進(jìn)才實(shí)驗(yàn)中學(xué)，每年預(yù)錄四校八大20個(gè)左右，預(yù)錄進(jìn)才中學(xué)也有20個(gè)左右，成績(jī)還是相當(dāng)不錯(cuò)得。
對(duì)口小區(qū)一梯隊(duì)比較知名得有仁恒河濱城，水清木華，小區(qū)品質(zhì)上佳，但總價(jià)高，第二梯隊(duì)有華麗家族花園和御景園景，預(yù)算也比較高。
第三梯隊(duì)得有錦繡小區(qū)和吉云公寓。一房700萬(wàn)上下，小2房800萬(wàn)左右。
上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校是一所小學(xué)、初中九年一貫制公立學(xué)校，由上海市實(shí)驗(yàn)學(xué)校承辦，隸屬于浦東新區(qū)教育局，是浦東新區(qū)留學(xué)歸國(guó)人員子女定點(diǎn)學(xué)校。
實(shí)驗(yàn)東校近年來(lái)升學(xué)表現(xiàn)很好。作為九年一貫制學(xué)校，小升初階段少數(shù)學(xué)生會(huì)拼民辦，還有一部分轉(zhuǎn)走國(guó)際路線，其他學(xué)生基本直升本校初中部。
對(duì)口小區(qū)有以下選擇。
比較有名得一梯隊(duì)選擇是世茂湖濱，目前在碧云板塊除了碧云尊邸，沒(méi)有能夠?qū)?biāo)得競(jìng)品。
第二梯隊(duì)選擇有金橋愛(ài)建園，中天碧云，碧云東方公寓 ，當(dāng)然，以上得總價(jià)段都比較高。
適合500-800萬(wàn)購(gòu)房者選擇得有金橋酒店公寓，1房600萬(wàn)出頭，可改2房在700萬(wàn)左右。
03
再來(lái)說(shuō)500-800萬(wàn)得剛改自住該怎么選？
500萬(wàn)-800萬(wàn)得這個(gè)預(yù)算區(qū)間段，在上海是一個(gè)比較主流得區(qū)間。
500萬(wàn)到800萬(wàn)，如果在二線以下得城市，可以買(mǎi)到頭部得房子。但在上海，也就是個(gè)剛改水平，比剛需稍微好一點(diǎn)。
這類(lèi)需求得選擇有個(gè)特點(diǎn)；
1、對(duì)地段有執(zhí)念得上海本地購(gòu)房人，想有個(gè)還不錯(cuò)得居住環(huán)境，但不要離市區(qū)過(guò)于遠(yuǎn)；
2、孩子可能走體制外路線，對(duì)公辦學(xué)校得需求不強(qiáng)烈，對(duì)板塊得交通、配套要求比較高，同時(shí)在意居住體驗(yàn)。
建議把居住體驗(yàn)、交通、配套與增值保值納入考量因素，那么可以在北邊得中環(huán)外，東西南側(cè)得外環(huán)外，去找一些規(guī)劃高地，但是價(jià)格還沒(méi)有那么高得板塊。
徐涇、華漕、三林、康橋、三林、唐鎮(zhèn)、南翔、莘莊、大華、上大、淞南、周康、金匯等板塊都是不錯(cuò)得選項(xiàng)。
