原標(biāo)題：中糧二度拋棄 “凱萊”

樂居財(cái)經(jīng) 林振興 發(fā)自秦皇島

秦皇島市山海關(guān)區(qū)環(huán)海南路1號，一家已有24年歷史的凱萊度假村，卻逃不出二次被“拋棄”的命運(yùn)。

2月10日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中糧集團(tuán)有限公司擬以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓秦皇島凱萊度假村房屋建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)，底價(jià)6573萬元。若轉(zhuǎn)讓成功，受讓方需承擔(dān)成交價(jià)款2%的交易服務(wù)費(fèi)。

企查查顯示，該度假村的唯一股東為秦皇島凱萊度假村有限公司，注冊資本1220萬元，系中糧集團(tuán)旗下產(chǎn)業(yè)。

不唯中糧集團(tuán)，近年來，國有企業(yè)對于旗下酒店業(yè)務(wù)的剝離正在加速，醞釀將“沉睡”在財(cái)務(wù)報(bào)表上的重資產(chǎn)變輕，酒店資產(chǎn)掛牌在產(chǎn)權(quán)市場上更是頻頻出現(xiàn)。

難尋“接盤俠”？

距海邊150米的秦皇島凱萊度假村，于1996年開業(yè)，2003年重新裝修，持有95間客房，建筑面積1.2萬平米。度假村內(nèi)為各異風(fēng)格公寓、躍層和別墅共22棟。

此外，度假村持有位于山海關(guān)開發(fā)區(qū)云南南路西側(cè)的商業(yè)用地3.2萬平米，使用權(quán)終止日期為2043年9月28日，土地產(chǎn)權(quán)人和房屋產(chǎn)權(quán)人均為中糧集團(tuán)有限公司。

除了酒店和商業(yè)用地，中糧此次連設(shè)備類資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備和電子設(shè)備都統(tǒng)一出售，然而這些設(shè)備購置年限較早、長時(shí)間未使用，使用狀況較差。網(wǎng)友入住后評價(jià)較多的也為“設(shè)施陳舊”。從回報(bào)角度來看，中糧要找到“接盤俠”或許并非易事。

早在兩年多前，秦皇島凱萊度假村就被中糧集團(tuán)擺上貨架，出售類目也與此次一致，只不過彼時(shí)并未公開轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

兩次被掛上交易所網(wǎng)站，但均沒有詳細(xì)披露秦皇島凱萊度假村的經(jīng)營和虧損情況，不得不讓外界有所質(zhì)疑。

業(yè)內(nèi)人士表示，虧損或是中糧轉(zhuǎn)讓秦皇島凱萊度假村的主要因素之一。近年來，由于凱萊酒店經(jīng)營一般，品牌度下降，后勁明顯不足，也就成為中糧酒店業(yè)務(wù)的“不良資產(chǎn)”。此外，拋售酒店可以減輕集團(tuán)的壓力，有利于資本的合理配置。

凱萊酒店“邊緣化”

從上世紀(jì)九十年代起，中糧正式開始涉足酒店業(yè)。1992年，中糧集團(tuán)香港有限公司在港投資建立凱萊酒店，部分物業(yè)歸入到中糧置地上市公司中（重組后更名為大悅城控股）。

凱萊作為中糧集團(tuán)旗下高端酒店品牌，也曾輝煌一時(shí)。1996年，三亞凱萊度假酒店成立，成為中國第一座五星級度假酒店，也開啟了國內(nèi)度假酒店新紀(jì)元。

然而，隨著國際酒店集團(tuán)在中高端酒店市場的擴(kuò)張，凱萊酒店品牌的知名度逐漸下降，其在中糧集團(tuán)酒店板塊被“邊緣化”的趨勢也越發(fā)顯著。

實(shí)際上，這不是中糧集團(tuán)第一次剝離凱萊品牌。2009年11月，三亞凱萊度假酒店遭遇改擴(kuò)建后，被重新命名為美高梅金殿，管理方由凱萊酒店管理集團(tuán)更改為釣魚臺美高梅酒店管理集團(tuán)。

緊接著次年，運(yùn)營20年之久的北京凱萊大酒店主樓被拆除。改建之后，凱萊大酒店也遭遇“易主之變”，更名為W酒店，并正式交由喜達(dá)屋酒店集團(tuán)管理。

在業(yè)內(nèi)人士看來，三亞和北京的凱萊度假酒店是凱萊旗下的“元老級酒店”。一個因競爭力薄弱易主美高梅，另一個因巨額虧損易主喜達(dá)屋，導(dǎo)致凱萊品牌在一線城市的競爭力隨之被大大削弱。

孵化自有酒店品牌

2017年，中糧集團(tuán)又將旗下位于蘇州和南昌的兩家凱萊酒店掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)為1.7億元和2.1億元。從數(shù)據(jù)來看，酒店虧損是中糧轉(zhuǎn)讓兩家凱萊品牌酒店的因素之一，蘇州凱萊大酒店及南昌凱萊大飯店于2016年分別虧損598萬元及618.9萬元。

同年10月底，繼拋售旗下凱萊酒店之后，中糧集團(tuán)再度將虧損嚴(yán)重的北京長安街W酒店掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)為9.95億元。

一個多月后，天府基金管理有限公司接手W酒店。根據(jù)交易總價(jià)計(jì)算，酒店每平方米約31583元。在寸土寸金的二環(huán)邊，實(shí)屬白菜價(jià)。

截止目前，大悅城控股（000031.SZ）擁有在運(yùn)營的酒店有北京華爾道夫酒店、三亞美高梅度假酒店、三亞瑞吉度假酒店、三亞仙人掌酒店、北京大悅酒店。2019年上半年，大悅城酒店經(jīng)營收入為4.34億元，與上年同期基本持平。

2019年，大悅城控股與大悅城商業(yè)立體聯(lián)動，創(chuàng)建了全新自有酒店品牌——Le Joy Hotel大悅酒店，以精選服務(wù)式酒店為定位，主要客群為25-40歲的城市中高端商旅。北京大悅酒店是大悅城控股首個自有品牌酒店，于2019 年 5 月正式運(yùn)營。

另一邊，凱萊酒店集團(tuán)也調(diào)整了旗下的品牌線，由5個延伸至6個，分別是凱萊大飯店、凱萊酒店、凱萊度假酒店、凱萊逸郡酒店、凱萊悅享酒店和凱萊公寓。然而，面臨愈加激烈的市場競爭，盤踞二三線城市的凱萊酒店，在未來市場中的地位并不樂觀。